近日，成都市財政局、成都市地方稅務(wù)局、成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等發(fā)布了《關(guān)于存量非住宅房產(chǎn)交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》（成財稅法〔2017〕11號）（以下簡稱《通告》）?！锻ǜ妗访鞔_，從2018年3月1日起在成都全市范圍內(nèi)對存量非住宅房產(chǎn)交易正式實施評估計稅。
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強存量房交易稅收征管工作的〔2011〕61號《通知》，以及川財稅〔2011〕41號等規(guī)定，2012年成都市即啟動了第一階段對存量住宅房產(chǎn)交易的評估計稅工作。成都市地方稅務(wù)局財產(chǎn)與行為稅處相關(guān)負責(zé)人說，“為進一步強化稅收征管，公平房產(chǎn)交易稅收負擔(dān)，經(jīng)成都市政府同意，從2018年3月1日起，將在全市范圍內(nèi)開展第二階段對存量非住宅房產(chǎn)交易評估計稅工作，實現(xiàn)存量房房產(chǎn)交易評估計稅工作的全面覆蓋。
《通告》適用于成都全市范圍內(nèi)存量非住宅房產(chǎn)交易計稅價格核定。存量非住宅是指“二手房”中非居住用房產(chǎn)，包括商業(yè)用房、辦公用房、廠房倉庫、車位等。與此相對的，開發(fā)商出售的新建非住宅類房產(chǎn)屬于增量房，即“一手房”范圍，不屬于存量非住宅房產(chǎn)范圍?！锻ǜ妗芬?guī)定了存量非住宅房產(chǎn)交易計稅價格，原則上以交易雙方申報的合同價格為依據(jù)。對納稅人申報的合同價格低于存量非住宅申報價格評估值且無正當(dāng)理由的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，由地稅機關(guān)按存量非住宅申報價格評估值核定計稅價格。存量非住宅申報價格評估值是由地稅機關(guān)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)的實物、區(qū)位、權(quán)益等因素,按照房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準求取的交易房產(chǎn)評估值。地稅機關(guān)將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況對存量非住宅申報價格評估值進行動態(tài)調(diào)整。
《通告》自2018年3月1日起執(zhí)行。具體適用時間以存量非住宅房產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同時間為準，即在2018年2月28日后，交易雙方通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”簽訂《成都市存量房買賣合同》的，均適用本《通告》。
此次開展存量非住宅房產(chǎn)交易評估計稅工作，不涉及對存量住宅房產(chǎn)交易評估計稅現(xiàn)行規(guī)定的調(diào)整。存量住宅房產(chǎn)交易評估計稅仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，維持不變。
